Возможна ли продажа квартиры без собственника?


Конституция РФ закрепляет за каждым гражданином право на жилье. Но для его реализации гражданам приходится преодолевать множество трудностей, требующих наличия правовых знаний, терпения и большого количества свободного времени. Если вам потребовалась помощь в решении подобного вопроса обращайтесь за юридической консультацией по жилищным вопросам.

В этой статье подробно рассмотрим, как продать квартиру без собственника.

Совместная собственность: особенности продажи

Как правило продажа квартиры без собственника подразумевает реализацию имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, а также объектов недвижимости, имеющих несколько сособственников.

Еще одна разновидность совместного владения возникает вследствие приватизации объекта недвижимости. В таком случае право собственности получают все лица, проживавшие на момент приватизации в квартире, вне зависимости от наличия родственных связей. В случае несогласия хотя бы одного сособственника на совершение сделки продажа квартиры становится невозможной.

Продажа долевой собственности

Если совместная собственность подлежит продаже только полностью, то имущество, находящееся в долевой собственности, возможно продавать частями. Доли, которые не были выделены, выражаются не в реальных метрах жилой площади, а дают право на владение имуществом. Законодательство РФ предусматривает возможность перевода собственности из совместной в долевую, что позволяет каждому собственнику распоряжаться долей по своему усмотрению. Но и в таком случае не получится продать долю в квартире без согласия собственников.

Если «дольщики» коллективно приняли решение о продаже общего объекта недвижимости, но кто-либо из них не может явиться на сделку, то требуется его письменное согласие на совершение сделки, которое в обязательном порядке подлежит заверению у нотариуса.

Совладельца помещения не получается найти

Зачастую люди пропадают вследствие каких-либо причин, например, природных катаклизмов, стихийных бедствий, аварий и пр. Существует ли возможность при таких обстоятельствах продать квартиру без присутствия собственника?

По истечении 6 месяцев совладельцы унаследуют долю, принадлежавшую пропавшему собственнику и получат возможность целиком продать квартиру по средней стоимости рынка недвижимости. Следует понимать, что в случае явки пропавшего владельца доли, суд вынесет решение о признании его ошибочно умершим, и вернет все, принадлежащие ему ранее, имущественные права. А бремя компенсации материального ущерба «умершему» наследодателю, будет являться обязанностью содольщиков.

Если утеряна связь с одним из дольщиков

Ст. 250 ГК РФ гласит, что в случае продажи доли в праве обязанностью продавца является извещение других владельцев о своем намерении. В таком случае они обретают первоочередное право покупки продаваемой доли. Для этого оформляется специальное извещение, это можно сделать как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В нем должна содержаться вся информация, относительно условий сделки, и точной стоимости доли.

Если в течение 1 месяца никто из совладельцев не изъявил желания воспользоваться правом первоочередной покупки, то продавец вправе передать право собственности любому лицу, по своему усмотрению.

Адвокат по жилищным вопросам

Купля-продажа ‒ сделка серьезная, в которой ни продавец, ни покупатель не застрахованы от обмана. В подобных ситуациях лучше обратиться к адвокату по жилищным вопросам, способному быть гарантом чистоты заключаемой сделки. Подобные услуги стоят недорого, а риски в такой ситуации оцениваются в значительно большую сумму.

Жилищный адвокат проведет оценку возможных рисков и будет сопровождать сделку до ее завершения. Адвокаты, в отличие от риелторов, нередко предлагающих свою помощь при юридическом оформлении сделки, не имеют никакой финансовой заинтересованности в сделке, поэтому способны объективно оценить риски и выявить все недочеты. В процессе консультации жилищного юриста проводится правовой анализ договоров, и других правоустанавливающих документов.

При необходимости жилищный адвокат может подготовить все, необходимые для сделки, документы. Только обратившись за правовой помощью можно быть уверенным, что итоговый результат сделки принесет лишь положительные эмоции.