Тренд – сокращение сроков пользования квартирой


Люди стали более мобильны и единожды сменив жильё, через 3 - 6 лет легко вовлекаются в новые сделки. Так почему же они решаются на такие меры, ведь испытание переездом нередко сравнивают с двумя пожарами?!

Главной причиной перемен нередко является улучшение жилищных условий напрямую связанных со степенью износа здания, то есть с потерей им эксплуатационных характеристик: устаревшие коммуникации, залатанное отопление с частыми перебоями, отсутствие лифтов. По данным Росстата в ветхом и аварийном состоянии на 2015 г. находилось 2,5% российского жилищного фонда, это только официальные данные, стоит отметить, исходя из экспертных оценок, что из всего многоквартирного жилищного фонда, который составляет около 3 миллиардов квадратных метров, примерно 50% домов требуют того или иного вида ремонтных работ.

Рождение детей требует увеличения размеров квартиры (количества комнат в ней). Не реже меняют жильё из-за вступления в брак или развода. Но если эти причины можно причислить к довольно острым, то почему россияне переезжают тогда, когда уровень жизни качественно не меняется? Основным фактором замены жилья без изменения метража является планировка. Зачастую, это касается хрущёвок - типовое строительство эконом класса, которое пришло на смену сталинского ампира, с целью устранения излишеств. Простота, строгость форм и экономичность решений - вот 3 основные составляющие строительства 50-х. Благодаря хрущёвским реформам были построены сотни миллионов квадратных метров жилья. Каждая четвёртая семья получила новую квартиру. Сейчас хрущёвки составляют порядка 10 % всего жилого фонда страны. Разработкой жилищных норм в СССР занимался академик архитектуры Лазарь Чериковер. По его расчетам, человеку, чтобы умыться нужно было 45-50 см в длину, вытереться полотенцем 90 и 110 см (сидя и стоя); пространства чтобы разместиться в уборной, должно было хватить, сидя - 100 см, стоя - 80 см и т.д. В 1950-е даже была создана таблица всех видов действий, которые человек может совершать в домашних условиях, с целью оптимизации его жилого объема. Там было описано 83 процесса, включая высаживание ребенка на горшок, просмотр учебных программ и репетиторство. Не мудрено, что современному человеку хочется сбежать от такой стандартизации в собственной жизни.

На сегодняшний день, во всём многообразии рынка недвижимости, сложно себе представить, что делая ремонт в ванной нужно хорошенько подумать поставить стиральную машину или раковину. Вопрос нехватки бесценных квадратных метров тут донельзя актуален. Многоквартирное домостроение сейчас предлагает квартиры метражом от 20 до 140 квадратов, в среднем. Такая вариация жилых площадей подразумевает и изобилие планировок.


Один из самых современных трендов, возникший на российском рынке около 20 лет назад это - открытая планировка или квартира-студия. Она состоит из полностью открытого пространства без каких-либо перегородок с единственным изолированным санузлом. Отличный бюджетный вариант для проживания молодёжи, может сочетать в себе место для жилья и мастерскую для создания произведений искусства. Отсутствие стен делает пространство просторным и светлым не смотря на небольшой метраж. Минус таких квартир в том, что оно предназначено для жизни двух человек. Отличный вариант для первого самостоятельного жилья.

Частичная студия или евро-планировка. Планировка использующаяся с двумя и более комнатами. Особенность её в объединенном пространстве кухни и гостиной. Если комнат достаточно для всех членов семьи, увеличенное пространство кухни-гостиной может стать отличной зоной отдыха для всей семьи. Плюс в том, что подобные квартиры часто планируются застройщиком.


Классическая - этот вариант планировки заставил выйти на рынок такие новые тренды как евро-планировка. Классические планировки мы рассмотрели выше, это касается хрущёвок . Изолированная планировка или "Классика", при которой все комнаты расположены отдельно и имеют выход в общий коридор. Удобно для семей с детьми, если строительство жилого дома осуществлялось после распада СССР, то вероятно планировка имеет большую площадь, но из-за большого метража общая стоимость квартиры может оказаться довольно высокой.

Свободная планировка - рай для идей. В квартирах со свободной планировкой все внутренние стены обозначены периметром в один кирпич высотой. Жилец вправе самостоятельно распоряжаться положением комнат и варьировать их размер, но тут тоже не всё так просто, потому что изначально заложенный внутренний кирпич присутствует как стена на плане БТИ и для иного зонирования потребуется получить разрешение, как и при любой перепланировке. Плюс в том что меньше придётся ломать. При этом нельзя переносить санузел и сильно отдалять кухню, от изначально предназначенного для неё пространства.


Главное - планировка должна быть функциональной и гибкой. Функциональность подразумевает соблюдение логики перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная по соседству с кухней и т. д.), сохранение удобной геометрия комнат, продуманы все тонкости инженерных коммуникаций. Гибкость заключается в том, что квартиру легко можно приспособить под потребности проживающих. На это влияет количество окон и несущих конструкций - которое влияет на зонирование помещения, а так же наличие нескольких санузлов, которые дают возможность объединить их, разделить или трансформировать в кладовую.

В 80-х годах прошлого века советские люди переезжали в среднем один раз за всю жизнь, тем временем, жители США меняли жилье раз в 4-7 лет. Прошло уже много времени и жизнь в России стала заметно динамичнее. Всё больше людей решаются на переезд и улучшение жилищных условий в новых и современных домах.

Посмотрите планировки: