Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки


Самый противоречивый вопросец почти всех людей – это квартирный вопросец. Приобрести квартиру грезит любая семья, которой не по нраву ютиться у родных либо бегать по съемным квартирам. Беря во внимание большой спрос на жилую недвижимость, банки РФ (Российская Федерация — государство в Восточной Европе и Северной Азии, наша Родина) дают желающим получить ключи от вожделенной квартиры на критериях ипотеки. Условия такового предложения, на 1-ый взор, прибыльны обеим сторонам соглашения.

Сущность ипотеки не очень понятна большинству желающих. Но, опосля подписания контракта с банком, жилище будет находиться в длительном залоге, и все деяния, которые будут предприниматься относительно ипотечной недвижимости, придется согласовать с банком (сдача в аренду, прописка других лиц, продажа).

Ипотечный контракт нагружает квартиру, которую вы берете в кредит. Но таковая кабала не очень прибыльна заемщикам, и вопросец о том, как снять ипотеку с квартиры, встает ребром, и не постоянно удается решить его стремительно и безболезненно.

С чего начать снятие обременения?

Когда возникает необходимость реализовать квартиру с обременением, заемщик должен обратиться в банк и согласовать с ним условия выплаты долга, который еще считается.

Вероятен вариант, когда обязательства по выплате долга берёт на себя новейший обладатель. Но хорошим вариантом является погашение задолженности заемщиком.

Опасности для всех сторон в таком случае будут фактически исключены. Потому вначале требуется снять ипотеку с квартиры и только тогда производить разные операции с обремененной недвижимостью.

Но продажа – не единственная причина снятия ипотеки. Случается так, что взятые обязательства по ипотеке были досрочно погашены, и заемщик хочет снять обременение с ипотеки. В любом случае это – целая процедура, для воплощения которой необходимо выполнить ряд определенных критерий.

С чего начать процесс снятия обременений по ипотеке с квартиры?

Для начала в отделе по кредитам оформляют документы, которые и подтверждают тот факт, что заемщик выполнил взятые на себя кредитные обязательства.

Дальше выдается закладная на недвижимость. Но это только начало пути. Обладатель квартиры оформляет свою недвижимость в Регистрационной палате, где подается совместное заявление, которое заверяют в банке.

Подавая заявление в Росреестр, требуется присутствие всех собственников квартиры. Функцию начинают опосля того, как банк выдаст письмо, что кредит-ипотека погашен. Приготовиться необходимо и к тому, что за услуги нотариуса будет нужно внести некую сумму (стоимость фиксированная).

Бывает и так, что квартира имеет несколько обременений, и в таковой ситуации одному просто не разобраться.

Любой вариант жилищной ипотеки является личным, потому лучше заручиться помощью опытнейшего юриста, который даст подсказку, как обойти все подводные камешки банковского займа и иных аспектов, которые обыкновенному человеку нередко неясны.

Подготовка к оформлению документов

Для того чтоб снять ипотеку с квартиры, следует в особенности трепетно подойти к подготовке документов.

А именно, нужно будет предоставить последующий пакет документов:

  • оригиналы, копии паспортов лиц, имеющих право принадлежности на квартиру;
  • заявление, в каком выражают просьбу снять ограничения;
  • кредитный контракт в оригинале и его копия;
  • оригинал закладной, копия подлинника;
  • документ о праве на собственность (свидетельство);
  • квитанция о уплате госпошлины за получение новейшего свидетельства, её копия;
  • оформленный контракт купли-продажи.

Если пакет документов собран и к нему нет замечаний, то опосля 5 дней с момента подачи заявления на руки обладатель получит документ, который подтвердит факт снятия квартиры с обременения.

По желанию можно получить и новое свидетельство о праве принадлежности, но ожидать придется наиболее месяца.

Если сроки поджимают, можно обратиться в личные риэлтерские компании, которые посодействуют с оформлением за договорную сумму вознаграждения.

Внесение данных в реестр

Предельная бдительность при покупке недвижимости поможет уберечь от приобретения квартиры, с которой обременение по ипотеке не снято.

Данные о обременении не постоянно указаны в свидетельстве на собственность. Не излишне поинтересоваться в Едином госреестре на приглянувшуюся для вас квартиру, нет ли обременения. Благо, это информация не является скрытой.

Подобного рода информацию можно отыскать и в вебе, но процедура не бесплатна, требуется произвести оплату пошлину.

Приобретенная выписка «не записанно» убережет от проблемной покупки. Воззвание в госреестр поможет тогда и, когда вы желаете проверить, удалось ли снять ипотеку с квартиры – конкретно сделав туда запрос, можно получить единственно верные сведения о статусе квартиры.

Стоит держать в голове о том, что в реестр о обременении на квартиру либо другую жилую недвижимость данные заносит нотариус, который оформляет контракт залога. И тот же нотариус и должен изымать внесенную запись из реестра опосля погашения кредита.

Если в силу разных событий определенный нотариус этого создать не уполномочен, назначают другого спеца. Лучше использовать юриста банка, это упростит функцию снятия ипотеки с заемщика. Таковая хитрость поможет проще снять обременение и ипотеки.

Опосля того, как будет изъята запись из реестра, на регистрационный адресок придет доказательство. Принципиально этот документ не утерять.

Вывод: В данной статье мы поведали, как снять ипотеку с квартиры и учитывать при всем этом все аспекты, чтоб не попасть впросак.

Снятие обременения – процесс тщательный и длинный. Некие рекомендуют обратиться к спецам, чтоб создать всё правильно – собрать документы, подать прошения в госорганы и банк. Но в любом случае процесс придётся надзирать.

Помните, в конечном счёте снятие ипотеки принесёт давно ожидаемое ублажение – жилплощадь станет стопроцентно вашей. А ради этого не жаль попотеть.

А был ли у вас опыт снятия обременения с ипотеки? Поделитесь опытом в комментах.

Сейчас вы понимаете о том, как снять обременение с ипотеки.