Как не стать жертвой мошенников, покупая вторичное жилье?


Сегодня купить дом или дачу может позволить себе не каждый житель страны. Конечно, всегда можно приобрести земельный участок для постройки жилья своей мечты. Но в этом случае переезд перенесется на неопределенный срок. Приобретение квартиры в новострое также не лишено подводных камней, связанных, в первую очередь, с длительным сроком ожидания заселения.

В настоящий момент самый простой вариант обзавестись собственным жильем — это купить квартиру на вторичном рынке. Рынок недвижимости предлагает огромный выбор вариантов — от «сталинок» и «хрущевок» до улучшенных серий и ведомственных квартир. Поэтому перед покупкой жилья следует детально разобраться в особенностях вторичного фонда, проанализировать его достоинства и недостатки, и узнать о мерах предосторожности при оформлении документов купли-продажи.

Преимущества квартир вторичного жилого фонда

Вторичка пользуется огромной популярностью у покупателей, несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки. Это связано с тем, что у квартир вторичного фонда есть ряд преимуществ:

  • Множество совершенно разных предложений. Старых домов намного больше, чем новых. К тому же вторичный рынок ежегодно пополняется и квартирами из новостроек: случается это, как только хозяева решают продать недавно приобретенное жильё.
  • Широкий диапазон цен. Сегодня рынок недвижимости предлагает купить как старые «хрущевки» или «сталинки» без ремонта, так и роскошные апартаменты в домах улучшенных серий. Часто именно риэлтор может помочь снизить цену на жильё, организовав личную встречу покупателя с продавцом. При покупке квартиры в новостройке такой возможности нет — цена недвижимости прописана в договоре.
  • Возможность быстрого заселения. Получение права собственности позволяет въехать в квартиру сразу же после оформления документов. Ждать, пока достроится дом, не нужно.
  • Старые дома расположены в обжитых микрорайонах с развитой инфраструктурой. Рядом есть все, что необходимо для комфортного проживания всех членов семьи — магазины, супермаркеты, детские сады, аптеки, кафе, хорошая транспортная развязка.

Конечно, у вторичного жилья есть и недостатки. Основной минус вторичной квартиры — это возможные юридические риски, возникающие при ее покупке.

Второй недостаток связан с физическим устареванием подобного жилья. Покупатель сталкивается с плохой тепло- и звукоизоляцией стен и изношенностью инженерных коммуникаций.

Все это сказывается на цене: чем хуже ремонт в квартире, тем меньше она стоит. Идеальный вариант для тех, кто не может позволить себе продать свою старую квартиру и на вырученные деньги купить жильё в новом доме.

Уловки мошенников

Недобросовестные продавцы чаще всего пытаются нажиться именно на людях, которые ищут недвижимость по максимально выгодным расценкам. Покупка жилья на вторичном рынке без обращения в агентство недвижимости может привести к потере средств, ведь мошенники специально выставляют квартиру по заниженной цене, привлекая таким образом доверчивого покупателя.

Основные уловки недобросовестных продавцов:

  • Продажа квартиры по поддельным документам. Чаще всего жильё продается человеком, которому данная недвижимость не принадлежит, по поддельной доверенности.
  • Многоразовая продажа квартиры. Мошенники перепродают одно и то же жильё по несколько раз, используя при составлении пакетов бумаг на продажу дубликаты ключевых документов или поддельные паспорта.
  • Продажа квартиры, право собственности на которую можно оспорить. Яркий пример — это оформление сделки на продажу приобретенной в браке недвижимости без согласия мужа или жены.

Что должно насторожить: общение с продавцом недвижимости

При общении с продавцов важно внимательно следить за его поведением. Определить, что недвижимость продает мошенник, помогут такие факторы:

  • высокая срочность покупки;
  • платный просмотр жилья;
  • жесткое требование оформления сделки только у определенного нотариуса;
  • требование большого задатка, который превышает 10% от суммы покупки.

Недобросовестный продавец торопит покупателя, пугая повышением цены на квартиру в случае отказа от срочного оформления купли-продажи. В некоторых случаях мошенники стараются давить на жалость, объясняя дальнейшее повышение стоимости своим тяжелым материальным положением, наличием маленьких детей или престарелых родителей т.д.

Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, при покупке квартиры вторичного фонда следует обращаться в профессиональное агентство недвижимости. Опытный риэлтор, проверив все предоставленные продавцом документы, без труда определит их поддельность или несоответствие требованиям законодательства.