Из чего складывается цена на квартиру


Рынок первичной недвижимости Петербурга поражает своим разнообразием предложений и цен. Не всегда простому человеку понятно, почему в одном и том же районе стоимость квартир в жилых комплексах по соседству, существенно отличается.

Из чего же формируется стоимость квартиры в новостройке, и за наличие каких опций застройщики делают наценку?

Что влияет на удорожание квартиры?

1. Конструктив дома
Проще говоря, то, из чего строится будущий дом. Считается, что самая бюджетная технология - панельная. Панели привозят уже готовыми с завода и как конструктор соединяют между собой. Не вся панель одинаково дешевая. Например, известная шведская компания строит дома по панельной технологии, а жилье при этом относится к комфорт- и даже бизнес-классу. Одна из причин приличной стоимости – улучшенная технология производства панельных плит, другая – расположение и инфраструктура жилого комплекса.  

Самой дорогой технологией признано кирпичное строительство. Во-первых, дома из кирпичей складывают вручную, поэтому возводится он дольше по сравнению с панельными конструкциями. Во-вторых, выше 12 этажей кирпичные дома не строят, следовательно, девелопер сможет разместить меньше квартир и получить меньше прибыли. Золотой серединой по стоимости строительства признаны монолитные и кирпично-монолитные дома. Большая часть жилья сегодня возводится именно по этой технологии, поскольку она позволяет строить быстро и с меньшими трудовыми затратами.

2. Отделка фасада
Установка навесного вентилируемого фасада обходится в разы дороже, чем обычная штукатурка, поэтому в эконом сегменте он не встречается. Также как и облицовка декоративным кирпичом – это признак бизнес-класса или элитного жилья.

3. Наличие отделки в квартире
Приобретение квартиры с предчистовой отделкой обойдется примерно на 8% дороже, чем совсем без отделки. В то же время чистовая отделка добавит около 12% к стоимости квартиры.

4. Выбор этажа
Чем выше этаж, тем выше стоимость квадратного метра. Девелоперы объясняют такую тенденцию тем, что из квартир на верхних этажах больше шансов увидеть панораму, а не окна дома напротив. К тому же последний этаж – это отсутствие соседей сверху. У некоторых застройщиков на последних этажах размещаются High Flat – квартиры с увеличенной высотой потолков и оконными проемами. Наценка на стоимость за высокий этаж может достигать 15-30%. А квартиры на первом этаже традиционно самые дешевые. 

5. Видовые характеристики
Если окна выходят на набережную Невы, на парк или достопримечательности, за это обязательно попросят доплатить. И, наоборот, можно сэкономить до 10%, приобретая квартиру на первом этаже или с видом на кладбище, железную дорогу, линию электропередач и прочие не радующие глаз пейзажи.

6. Окружающая среда
Квартира в доме, расположенном на самом берегу Финского залива, однозначно будет стоить дороже, чем жилье возле дымящих труб ТЭЦ или по соседству со свалкой.

7. Планировки
Популярные сегодня планировки евроформата стоят дороже вариантов с тем же метражом, но стандартной кухней. Объясняется это большей функциональностью европланировок. Также доплатить придется за наличие террасы, эркера и панорамных окон.

8. Расположение и транспортная доступность
Близость к центру города, станциям метро и паркам способна увеличить стоимость квадратного метра на 15-20%. 

9. Инфраструктура
Одно дело поселиться в обжитом районе, где уже есть магазины, детские сады и школы, другое – в чистом поле, где кроме твоего дома ближайшие пару лет ничего не будет.

10. Внутридомовая инфраструктура
Дизайнерские детские площадки, спортивный инвентарь, закрытая территория без машин, колясочные в подъездах, велопарковки, wi-fi в МОП, установка дополнительных фильтров для воды - за все это придется доплачивать будущим жильцам.

11. Наличие паркинга
Отдельной строкой расходов у застройщика числится подземный паркинг. Его сложно проектировать, строить и продавать, поэтому подземная парковка автоматически увеличивает стоимость жилья.

Это список основных пунктов, которые могут увеличить в несколько раз стоимость жилья по сравнению с аналогичным, но более скромным. Зная, на что компании-застройщики могут сделать наценку, покупатель может понять, от чего готов отказаться и сделать выбор в пользу более доступного варианта.

Наличие каких опций для вас неважно в будущем доме, от чего вы готовы отказаться в пользу экономии?