Что выгоднее — купить или снимать жилье?


Зато своя

Наличие собственного жилья всегда ассоциируется с чувством безопасности и постоянства. Но с финансовой точки зрения это не всегда так. К недостаткам владения недвижимостью относятся:

  • постоянные расходы: деньги уходят как на уплату налога, так и на регулярный ремонт (если хозяин не хочет обесценивания жилья);
  • нестабильный курс рубля: продажа квартир осуществляется только в рублях. За 2018 год владельцы недвижимости потеряли около 20% вложений. В 2020 году ситуация вряд ли улучшится.

Покупать квартиру выгодно в том случае, если она находится в ликвидном районе и имеет стабильный спрос. Эти факторы будут способствовать росту цены на жилье, если собственник захочет его перепродать.

Жизнь на чемоданах

В последние годы россияне отдают предпочтение аренде жилья. Причин популярности такой стратегии несколько:

  • отсутствует необходимость заботится о ремонте;
  • за арендуемую недвижимость не нужно платить налог;
  • стоимость аренды обычно меньше ставки по ипотечному кредиту.

Но и аренда имеет свои очевидные минусы. Главным недостатком для арендаторов выступает плата, которую арендодатели регулярно повышают на фоне общего подорожания ЖКХ.

Как определить выгоду

Лучший способ определить, какой вариант лучше – провести расчеты. Конечно, о точных цифрах не может быть речи, но системный подход позволит лучше понять свои приоритеты.

Для подсчета нужно сделать три таблицы:

Первая. Проводится подсчет арендной платы за квартиру, при условии пожизненной аренды. При вычислении нужно повышать стоимость аренды и учитывать примерный уровень зарплаты.
Вторая. Проводится подсчет денег, которые потребуются на аренду жилья и накопление капитала на покупку недвижимости без ипотечного кредита (в расходах учитывается в т.ч. ремонт);
Третья. Проводится подсчет стоимости аренды и накоплений на первый ипотечный взнос. Процент и месячные платежи легко рассчитать с помощью ипотечного калькулятора любого банка.

Исходя из полученных цифр выбрать приемлемый вариант значительно легче.

Как считаете, что выгоднее: аренда квартиры или покупка собственного жилья?