Что проверить перед покупкой квартиры: 3 ситуации


Статья для тех, кто скоро собирается покупать квартиру и боится нарваться на мошенников. Схем по воровству квартир множество: поддельные документы, введение пожилых людей в неадекватное состояние и многие другие способы завладеть частной собственностью. Рассмотрим три ситуации, когда мошенники смогли отнять квартиру:

Ситуация №1: мужчина обратился к риелтору, чтобы продать квартиру в Зеленограде. Собственник заключил договор, а риелтор продал квартиру и не выходил на связь. Деньги от продажи риелтор присвоил себе. О покупке новой квартиры для клиенты не было и речи. Средства «черный риелтор» планировал потратить на личные нужды. Рилетора поймали правоохранительные органы и возбудили уголовное дело против него.

Что нужно было сделать: перед тем как заключать договор — проверьте агенство на сайтах Rusprofile.ru. Если у компании часто менялся собственник, или она зарегистрирована недавна — лучше обойти такие агенства стороной. Также проверьте договор перед подписанием. Если риелтор или агент вас торопят — это сигнал, что перед вами мошенник.

Ситуация №2: Семья купила квартиру на материнский капитал. Позже оказалось, что на квартиру был наложен арест и бывший собственник подал в суд. Собственник указывал на то, что не давал согласия на продажу квартиры и что квартира уже являлась под арестом. Молодая семья подала в суд на бывшего собственника и вероятнее всего выиграет в суде.

Что нужно было сделать: Перед тем как покупать квартиру — закажите выписку из ЕГРН. Это обезопасит вас от ситуаций, когда на квартиру наложены ограничения и в будущем вы спасете себе не только нервы, деньги, но и сможете не остаться без жилья.

Ситуация №3: Мошенники подделали документы паспорта после чего приватизировали квартиру на женщину пожилого возраста. После этого они несколько раз перепродали квартиру другим собственникам. Пожилая женщина не знала, что квартиру переоформили и теперь у нее несколько собственников, кроме нее.

Что нужно было сделать: поделанные документы легко проверить — если это паспортные данные: можно сравнить с собственным паспорт и не принимать копии паспорта, так как он не несет юридической силы. Также можно проверить паспорт на сайте Миграционной службы и он покажет является ли паспорт человека действительным по серии и номеру.

Во всех трех ситуация есть способ обезопасить себя. Заказать выписку из ЕГРН можно невыходя из дома на сайте Rosreestr.net. Выписка придет к вам на почту в течение нескольких часов и вы узнаете всю необходимую информацию о недвижимости и обезопасите себя от нечистоплотных на руку людей.