Аренда коммерческой недвижимости: плюсы и минусы


Коммерческая недвижимость – это постоянный стабильный доход от аренды? Или убытки на содержание и обслуживание помещений?
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Подготовили для вас алгоритм действий из 5 шагов по сдаче коммерческой недвижимости в аренду.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Шаг 1. Определяем размер арендной платы.
Оцените наибольшее количество имеющихся предложений на рынке для определения адекватной цены. Для этого изучите популярные сайты, такие как Avito или ЦИАН.
Учтите, что на цену аренды влияют различные факторы: площадь, качество ремонта, наличие парковки, точки общественного питания (в том же здании либо в непосредственной близости), инфраструктуры, высокой проходимости и т. п.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Шаг 2. Выбираем риэлторское агентство.
При отсутствии желания заниматься изучением предложений самостоятельно будет разумным нанять риелтора или брокера. Здесь стоит учитывать, что услуги данных специалистов могут стоить от 5 до 50 % арендной ставки.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Шаг 3. Ищем арендатора.
Поиск арендатора возможен путем размещения рекламы в интернете и печатных изданиях, привлечения агентств недвижимости, также может сработать «сарафанное радио».
Хорошим способом найти подходящего клиента является создание сайта с коммерческим предложением. Создание сайта актуально, если вы сдаете помещение большой площадью.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Шаг 4. Подготавливаем документы.
Арендатор может затребовать у вас: выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если арендодатель физическое лицо); устав организации, учредительный договор, выписку ЕГРЮЛ, а также иные документы (если арендатор – юридическое лицо).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Шаг 5. Заключаем договор аренды
Заключительный шаг – это подготовка, согласование и подписание договора аренды. В предыдущих постах мы писали о рисках сторон по договору аренды, которые стоит учесть при составлении договора. В любом случае, для составления грамотного документа лучше обратиться к юристам.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В условиях сложившегося кризиса все сложнее найти надежного и платежеспособного арендатора.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
В связи с этим собственники офисных пространств сейчас должны оперативно разработать систему скидок, рассрочек оплаты арендных платежей для удержания постоянных стабильных арендаторов и для привлечения новых клиентов.